越秀星航 TOD 自带 12 万方自持商业能否满足日常购物休闲全 ...

任明亮

广州黄埔【越秀·星航TOD】





星航TOD项目位于广州市老黄埔庙头板块，小区楼下就是5号线东延线地铁庙头站与13号线神庙站直线距离500米，通勤去往珠江新城非常的方便，近期项目一直都在做特惠活动，价格优惠力度可谓是有史以来最大的。




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项目基本信息：

• 占地面积：约69738 ㎡
  
• 建筑面积：约208362 ㎡
  
• 容 积 率：约2.44
  
• 绿 化 率：约35%
  
• 总 户 数：975户
  
• 车位数：1569
  
• 车位比：1：1.1
  
• 开发商：越秀集团，滨江集团
  
• 开发商电话：400 662 9988
  
• 物业公司：越秀物业
  
• 物业费：3.3元
  
• 产 品：建面约98-137㎡瞰江三至五房
  
• 地 址：广州市·黄埔区·5号线庙头站上盖&13号线南海神庙站C2出口
  

越秀滨江·星航TOD鸟瞰图

越秀滨江·星航TOD项目周边配套：
交通配套
家门口拥有双地铁出行，5号线以及13号线，双地铁配套



5号线庙头站直线距离约80米，简直就是地铁站就在家门口，一线可直达珠江新城；



13号线南海神庙站直线距离约500米，号线一期已开通，二期建设中，目前在建13号二期横跨黄埔天河越秀荔湾和白云五大主城区，比肩3号线黄金动脉



直线距离约55米：主城庙头站旁，一线直达天河中心，临黄埔大道城市级道路，综合交通价值优势显性，为生活提速。
教育配套
小区内配建一所9班的幼儿园跟一所24班的小学，生源也很纯粹，现在已经开学了，学校命名为：新港小学南校区



越秀星航TOD周边还有广州开发区外国语学校南校区，广州开发区第二小学东校区。
庙头旧改后将新增60班完全中学1所、36 班小学和30 班小学各1所、幼儿园3所，这将是对板块内教育资源的极大的补充。






项目周边生活配套

社区会配建肉菜市场，旁边有在建的时代商业，目前已经动工



直线距离5KM内多家大型商业加持，尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家、领好广场和惠润广场等商业配套环绕，实现“时间极致的生活感”，缔造万象生活的都市繁华。



社区拥建面约2万㎡四季园林，周边大绿地公园环绕



对面约179万㎡庙头旧改，周边更有12个旧改项目，庙头旧改总投资额预计约300亿元，村民同意率达到98.7%，目前由国企城投接手控股，建成后将增加：6所学校、5条支路、约14万㎡服务设施，未来将打造海丝文化创意园，聚集文化创意、旅游商业、科技研发、组成功能多元化的生活新城，区域配套和整体城市形象将全面升级改善。






在售户型



整个小区总共规划8栋住宅＋13栋小洋房，7/8栋为政府配建房

高层洋房实际能卖的就6栋高层住宅，两梯五户设计＋小洋房洋房
精装现楼交付，在售户型如下：









小洋楼户型鉴赏，买首层送负1，买顶层送天台















优点总结：
1，越秀星航TOD项目位于老黄埔，第二CBD的区位价值已经不言自明。
2，交通好，5/13号线双地铁都很近，通勤珠江新城、琶洲、金融城都很方便。
3，性价比高，现在价格对比之前便宜了很多很多。
4，越秀滨江·星航TOD小区自带教育配套，接送方便，就在家楼下。
5，园林设计好，小区绿化率高达35％，做了中心大园林，相对隔壁臻珑府，这边居住会更舒适。
6，庙头5大旧改项目围绕，一方面预示着它的增值潜力，另一方面未来配套将更加丰富。
7，越秀国企，联手华东豪宅专家滨江集团，再加上低容积率，居住体验感不错。
8，现楼不用担心烂尾，即买就可以交楼入住。
9，越秀星航TOD住宅产品覆盖面广泛，既有满足刚需客的实用三房，也有满足改善客的品质四房，还有满足豪宅爱好者的低密小洋楼，选择空间比较大。



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