深圳南山科技园中电长城大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息总览 ...

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（来源：深圳房产在线）
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深圳南山科技园中电长城大厦写字楼办公室出租招租信息
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1、中电长城大厦整体介绍
深圳南山区科技园核心地段，深南大道头排位置，一座以绿色、智能、生态为核心理念的商务新地标——中电长城大厦，正以其央企巨擘的品质保障与卓越的绿色办公体验，成为全球尖端企业布局“中国硅谷”的战略之选。
中电长城大厦由世界500强央企中国电子旗下中国长城科技集团股份有限公司倾力打造，于2019年竣工，总建筑面积约18.6万平方米，由A、B两座超高层塔楼与商业裙楼组成。大厦以一对动态对称的L型体量，从地表倾斜托举向天空，仿佛向天空展开的双手，造型极具现代感与昭示性。作为深南大道沿线的绝对地标，中电长城大厦与腾讯大厦、中兴通讯等世界级企业总部并肩而立，占据粤海街道核心区位，坐拥深圳湾、人才公园等一线山海景观，商务视野无可比拟。
中电长城大厦是南山区绿色建筑的杰出典范，从建筑结构到环保设施处处透露着绿色环保的理念。项目配备BAS系统、智能照明系统等智慧管理平台，以物联网创新技术实时监测能源消耗，推动绿色运营向更高水平发展。大厦内部装修更入选广东省首批装配化装修试点项目，采用绿色环保材料与干法施工工艺，为企业打造健康、舒适、高效的商务办公环境。
目前，中电长城大厦已吸引中国电子体系内多家核心企业及众多科技创新龙头入驻，形成了浓厚的产业集聚氛围。无论是寻求品牌升级的成熟企业，还是快速成长的科技新锐，这里都能提供与之匹配的高品质办公空间。
2、中电长城大厦基础信息
*   项目名称： 中电长城大厦
*   行政区域： 深圳市南山区
*   所属商圈： 科技园板块/高新园区
*   具体地址： 深圳市南山区深南大道与科园路交汇处（深大站A出口）
*   建造年代： 2019年
*   总楼层： A座南塔39层，B座北塔39层
*   总建筑面积： 约186,877㎡
*   标准层面积： 约2,000㎡
*   主力户型： 约170-370㎡
*   标准层高： 4.0-4.5米
*   大堂层高： 约15米挑高
*   开发商： 中国长城科技集团股份有限公司
*   物业管理公司： 戴德梁行顾问（DTZ）
*   物业费： 20元/㎡·月
*   电梯数量： 多部高速客梯
*   空调类型： 中央空调，VAV变风量系统
*   空调费用： 计流量收费
*   空调时间： 周一至周五8:00-19:00（可申请加班空调）
*   停车位： 1,024个
*   停车费： 月卡约500-800元/月
*   网络： 电信、联通、移动三网光纤入户
*   地铁交通： 1号线深大站A出口步行约100米，临近在建9号线西延线深大东站、在建13号线
3、中电长城大厦设计特色及配套
设计特色与硬件品质
中电长城大厦定位为甲级超高层写字楼，其设计充分考虑了企业的形象需求与办公舒适度。大厦外立面大量采用8mm+12A+6mmLOW-E中空玻璃幕墙，实现优异的隔声和保温隔热性能。项目由深圳机械院建筑设计有限公司担纲设计，享全景山海视野，眺望深圳湾、遥望塘朗山美景，打造生态花园商务典范。
大厦内部设计极尽匠心，约15米挑高入户大堂，彰显企业商务风范；约9米双层挑高生态空间和约13.5米三层高空中花园，畅享会呼吸的办公环境。大厦装修采用装配式技术，天花板采用装配式免木轻钢龙骨天花系统，墙面采用防火隔声抗震的装配式装饰一体隔墙系统，100%实现干法作业，绿色环保且品质卓越。200米景观视野，坐享深圳湾公园、高尔夫球场等城市景观，为入驻企业提供绝佳的商务形象展示面。
商务与生活配套
中电长城大厦不仅硬件出众，其周边及自身配套亦十分完善，真正实现了“一站式”商务生活体验。
商务配套：
大厦拥有约10,000平米商业裙楼配套，涵盖金融、餐饮、咖啡、便利店等多种业态。内部设计有完善的商务会议空间与员工休闲区域。
餐饮配套：
周边汇聚华润万象天地等大型商业综合体，步行可达。2046湘味厨房、麦当劳等知名连锁餐饮环绕，满足多样化就餐需求。
金融配套：
中国银行、中国建设银行、交通银行、中国民生银行等多家金融机构网点环绕，商务往来极为便利。
酒店与休闲：
周边分布深铁皇冠假日酒店等高端酒店，方便商务接待。毗邻深圳大学、荔香公园等休闲配套。
4、中电长城大厦相关优势深度分析

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  不可复制的“中国硅谷”核心地段
  
  

中电长城大厦位于南山科技园中区核心，深南大道与科园路交汇处，占据深南大道首排位置，昭示性绝佳。科技园被誉为“中国硅谷”，是深圳乃至全国高新技术产业发展的核心引擎。这里集聚了深圳约30%的GDP和超过4,000家国家级高新技术企业，腾讯、中兴、大疆等世界级科技巨头均在此发源或设立总部。入驻中电长城大厦即意味着与行业巨擘为邻，共享顶级产业生态圈资源。
2. 央企巨擘的品质保障
中电长城大厦由中国电子旗下中国长城科技集团股份有限公司全自持运营，世界500强央企实力背书。从建筑设计、施工到运营管理，均体现央企的高标准与责任感。项目入选广东省首批装配化装修试点项目，获评南山区绿色建筑典范，品质与信誉有口皆碑。
3. 极致便利的立体交通网络
大厦为地铁1号线深大站上盖物业，A出口步行仅需约2-3分钟。深南大道、科苑路、南海大道、滨海大道等城市主干道环绕，周边设有深南科苑立交站、科技园站等公交枢纽，合计超过80条公交线路通达全城。经广深高速可快速到达深圳宝安国际机场，经深圳湾口岸可便捷通达香港。
4. 稀缺的绿色生态办公体验
中电长城大厦是南山区绿色建筑的杰出典范。项目从设计阶段即优化自然采光与通风，减少对人工照明和空调系统的依赖。内部约9米双层挑高生态空间和约13.5米三层高空中花园，打造“会呼吸的办公环境”。建材本地化选用占比达99%，从源头把控室内空气质量，营造健康舒适的办公空间。
5、中电长城大厦所在片区简介及功能定位、优势分析
“中国硅谷”——深圳南山区科技园
中电长城大厦所在的深圳南山科技园（原深圳科技工业园），成立于1985年，是经国务院批准的首批国家级高新技术产业园区。经过近四十年的发展，这里已从一片滩涂蚝田，蝶变为举世瞩目的科技创新高地，被誉为“中国最具硅谷气质城区”。
功能定位与产业生态：
科技园定位于发展新一代信息技术、人工智能、互联网、生物医药等战略性新兴产业。园区内形成了完善的“产学研”一体化生态链，汇聚了深圳大学、清华大学研究院、鹏城实验室等70余所顶尖高校与科研机构。以全市约8%的土地面积，创造了全市约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。
进驻企业类型与集群效应：
园区内集聚了超过4,000家国家级高新技术企业，培育了华为、腾讯、大疆、迈瑞等一批具有国际竞争力和影响力的创新型企业。2024年，南山区GDP超8,000亿元，连续5年排名中国百强区榜首，上市企业总数超过214家，密度居全国第一。
突出的成绩与成就：
南山科技园在PCT国际专利申请量、每万人发明专利拥有量等核心科创指标上，均遥遥领先全国平均水平。科技园所在粤海街道更因“中兴、华为、大疆”而闻名全球，成为中美贸易战中的“网红街道”，彰显了中国科技创新的硬核实力。
7、中电长城大厦租售预约看房联系方式
服务承诺：
✅ 客户免佣： 直接对接业主，省去中介费用。
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